Процесс строительства разнообразных объектов требует предварительной разработки сметной документации. Основной целью составления сметы является определение общих затрат, необходимых для осуществления проекта.
При составлении сметы учитываются возможные изменения цен на рынке оборудования, строительных материалов, аренды специальной техники и других ресурсов. Задачу составления сметы может выполнять как исполнитель заказа, так и специальный сметчик, нанятый заказчиком. Все условия работы указываются в договоре подряда.
Сметный расчет может быть выполнен различными методами. Специалист учитывает затраты на ресурсы или использует базовые индексы цен, а также учитывает временные затраты. Каждый из этих подходов имеет свои особенности.
Независимо от выбранного метода, сметная документация представляет собой финансовый план всех расходов, связанных с процессом строительства. Для наглядности расходы разделяются по разделам, а затем показывают общее число, которое определяет издержки по актуальным или прогнозируемым расценкам.
Разработка сметной документации на строительство служит нескольким целям одновременно.
Во-первых, она позволяет определить общую стоимость строительства.
Во-вторых, смета используется для отчетности перед заказчиком, инвестором и другими лицами, чтобы дать им представление о расходовании средств.
Кроме того, смета позволяет разделить расходы на каждый этап строительства и вносить корректировки, учитывая изменения на рынке стройматериалов.
Составленная профессионалом смета становится гарантом целесообразного расходования средств и обеспечивает бесперебойное выполнение строительных работ благодаря предварительному прозрачному расчету финансирования.
Заказчик может планировать объем инвестиций, освобождать или занимать средства, не беспокоясь о потребности в дополнительных расходах.
Подрядчик в свою очередь получает представление о общей картине работ, может спланировать закупки материалов и предварительно оценить стоимость работ.
Для расчета объема инвестиций в строительство необходимо разделить сметную документацию на прямые затраты, сметную прибыль и накладные расходы. К прямым затратам относятся затраты на стройматериалы, заработную плату рабочих, а также стоимость аренды или покупки строительной техники.
Сметная прибыль включает плановые накопления, которые необходимы для покрытия расходов, не связанных непосредственно со строительством объекта. Сюда относятся расходы подрядчика на уплату налогов, материальное поощрение сотрудников и развитие инфраструктуры. Размер сметной прибыли рассчитывается в процентах от стоимости проекта (12 %) или зарплаты рабочих (50 %).
Накладные расходы относятся к затратам на управление процессами, организацию мероприятий и обслуживание стройки. Размер накладных расходов вычисляется в процентном отношении от прямых затрат в соответствии с федеральными нормами или в соответствии с правилами, принятыми в конкретной организации подрядчика.
